Salg uten eiendomsmegler
Salg av eiendom uten megler omfatter som regel salg av fast eiendom uten representasjon av en eiendomsmegler. Eieren kan i noen tilfeller likevel benytte tjenester for markedsføring eller annonsering, eller kan velge å også markedsføre eiendommen selv. Avhengig av regelverk i ulike land kan selgeren typisk ha behov for å representeres av en advokat ved oppgjøret eller gjennom hele salget.[1][2]
.jpg)
For å kunne selge bolig selv i Norge bør man ha kapasitet til det og en god forståelse for salgsprosessen.[3] Selger kan da selv lage annonse, holde visning og budrunde for å finne en kjøper, og deretter avtale pris og overtagelse.[3]
Markedsandel
redigerUSA
redigerI 1981 startet USA å måle andel salg uten megler, og i 1987 var hittil høyeste andel av privatsalg da 20% av alle eiendommer solgt i USA ble gjort uten megler. Omtrent 4% av salgene i USA i 2014 ble gjort uten megler. I en rapport fra National Association of Realtors (NAR) i 2016 var 8% av alle eiendomstransaksjoner mellom 2014 juli og 2015 juni uten megler.[4]
I 2023 var andelen eiendomstransaksjoner i USA uten megler fortsatt lav og utgjorde bare 7% av alle salg, ifølge National Association of Realtors (NAR)[5]. Dette gjenspeiler en gradvis nedgang siden 1987, da privatsalg nådde sitt høyeste nivå på 20%. Nedgangen forklares delvis med økende kompleksitet i eiendomstransaksjoner og fordelene som profesjonelle meglere tilbyr, som bredere markedsføring og spesialisert rådgivning.
Til tross for denne trenden er privatsalg fortsatt vanlig i visse situasjoner. For eksempel viser undersøkelser at 57% av eiendommer som selges uten megler, ofte selges til bekjente, som venner, familie eller naboer. Privatsalg er også mer utbredt i landlige områder, hvor de står for 14% av transaksjonene, sammenlignet med bare 3% i urbane områder[6]. Selv om boliger solgt uten megler ofte selges raskere—67% av salgene blir fullført innen to uker—selges de vanligvis for lavere priser, med en medianpris på $310,000 mot $405,000 for boliger solgt gjennom meglere.
Noen hevder at tallene i NAR-rapporten er misvisende og at den andelen privatsalg i realiteten er høyere, ettersom ytterligere 10%[7] av det amerikanske boligmarkedet gjøres av meglere med gebyrbaserte tjenester. Kritikerne baserer dette på at de anser salg hvor megleren tar fast gebyr for ulike tjenester i stedet for en prosentandel av salgsprisen som salg uten megler.
Canada
redigerI Canada anslo to separate rapporter fra Canadian Real Estate Association og TV-kanalen CTV sin Consumer Report at mellom 20% og 25% av boliger solgt i 2004 ble solgt uten megler.[8] I 2009 anslo MSN Money at 30% av canadiske boliger ble solgt uten megler.[9] Samme året ble over halvparten av boligene i Quebec solgt uten megler.[10]
Storbritannia
redigerI Storbritannia er gjennomsnittlig provisjonssats betydelig lavere enn i Canada og USA, hvilket medfører at salg uten megler er mindre vanlig.[11] Loven krever at alle salg må håndteres av en uavhengig advokat som fungerer som en mellomledd og holder av kjøperens penger til kjøpet er fullbyrdet.[12]
Referanser
rediger- ^ California Civil Code Sections. 1102, 1102.2, 1102.3. State of California, Civil Codes.
- ^ «Disclosures in Real Property Transactions» (PDF). State of California. Besøkt 20. desember 2017.
- ^ a b «Selge bolig: Ingen planer om å bruke megler – Codex Advokat». Codex. Besøkt 22. januar 2023.
- ^ «Home Buyer and Seller Generational Trends Report 2016». National Association of Realtors.
- ^ «More homesellers are going it alone — should you?». Yahoo Finance (på engelsk). Besøkt 16. april 2016.
- ^ «The State of FSBO in 2023» (på engelsk). Besøkt 22. november 2024.
- ^ «Trelora founder promises a real estate industry shake-up». Denver Post Newspaper. Besøkt 2. april 2016.
- ^ Akin, David (25. september 2004). «Conducting the ultimate yard sale». The Globe and Mail. Besøkt 10. juni 2014.
- ^ Kerry Gold. «Do you really need a real estate agent?». MSN Money. Arkivert fra originalen 4. mars 2014. Besøkt 10. juni 2014.
- ^ Peter Diekmeyer. «Realtors feel the heat - A Competition Bureau investigation could force changes on the real estate industry.». Arkivert fra originalen 20. november 2009. Besøkt 17. november 2009.
- ^ Ian Rose (23. november 2006). «BBC News Can you beat the estate agent». Besøkt 6. september 2009.
- ^ «Buying or selling your home».